Stopp für Touristenlizenzen in Málaga: Regeln könnten verschärft werden

Málagas Immobilienlandschaft erlebt derzeit den bedeutendsten regulatorischen Wandel seit einem Jahrzehnt. Für Expats, digitale Nomaden und internationale Immobilieninvestoren verschärfen sich die Regeln für Ferienunterkünfte (VFTs) rasant.

Der Stadtrat von Málaga hat kürzlich eine dreijährige Aussetzung neuer Lizenzen für touristische Vermietungen in Wohngebieten durch eine Änderung des lokalen Flächennutzungsplans (PGOU) vorgeschlagen. Während die Stadt jedoch über die Umsetzung dieses Stopps entscheidet, drängen die Oppositionsparteien darauf, die Einschränkungen noch weiter zu verschärfen.

Der Kampf um den dreijährigen Lizenzstopp

Am Donnerstag, dem 9. Juli 2026, endete die Frist für die Fraktionen zur Einreichung von Änderungsanträgen zum Entwurf der Stadt. Wie La Opinión de Málaga berichtet, haben die Oppositionsparteien PSOE und Con Málaga eine Reihe von Änderungsanträgen eingebracht, die potenzielle Schlupflöcher schließen und sicherstellen sollen, dass die Aussetzung das Wachstum von Ferienwohnungen wirksam eindämmt.

Die vorgeschlagene PGOU-Änderung zielt darauf ab, die Registrierung neuer Ferienwohnungen in Wohnvierteln für bis zu drei Jahre einzufrieren. Die Opposition argumentiert jedoch, dass der aktuelle Entwurf zu viel Raum für Ausnahmen lässt, was die Wirkung des Stopps auf den lokalen Wohnungsmarkt verwässern könnte.

Wichtige Änderungsanträge der Opposition

• Schlupflöcher für Gewerbeflächen im Erdgeschoss schließen: Eine der Hauptsorgen ist, dass Investoren stattdessen einfach Gewerbeflächen im Erdgeschoss in Touristenunterkünfte umwandeln. Die Opposition fordert strenge Grenzwerte, um zu verhindern, dass diese Umbauten den Stopp für Wohngebiete umgehen.
• Breitere geografische Abdeckung: Während der aktuelle kommunale Plan auf bestimmte, bereits gesättigte Stadtteile abzielt, fordern die Oppositionsgruppen einen umfassenderen, stadtweiten Ansatz. Dadurch soll verhindert werden, dass sich das Problem der Touristifizierung einfach in angrenzende, unregulierte Viertel verlagert.
• Strengere Kontrollen und Strafen: Die Änderungsanträge fordern eine verstärkte städtische Aufsicht und mehr Ressourcen, um unangemeldete, illegale Ferienunterkünfte ohne Lizenz aufzuspüren und zu schließen.

Kann ich jetzt noch eine Touristenlizenz in Málaga erhalten?

Wenn Sie eine Immobilie in Málaga mit der Absicht erwerben möchten, eine neue Touristenlizenz (VFT) zu erhalten, schließt sich das Zeitfenster schnell – in vielen zentralen Gegenden ist es bereits geschlossen. Es gibt jedoch immer noch bestimmte Fälle, in denen Last-Minute-Anträge für Ferienvermietungen bearbeitet werden, sofern sie vor dem offiziellen Inkrafttreten des Stopps strenge Dokumentationsanforderungen erfüllen.

In dieser Übergangsphase im Jahr 2026 hat der Stadtrat die Bearbeitung neuer Lizenzen in stark gesättigten Vierteln bereits gestoppt. Sollte der vorgeschlagene dreijährige Stopp mit den neuen, strengeren Änderungsanträgen offiziell verabschiedet werden, wird der Erhalt einer neuen Lizenz für Ferienunterkünfte in Wohngebäuden bis mindestens 2029 praktisch unmöglich sein.

Was das für Immobilieninvestoren bedeutet

Für internationale Käufer und Investoren muss sich die Strategie ändern. Traditionelle Buy-to-Let-Modelle für Ferienunterkünfte werden aufgrund dieser regulatorischen Hürden zu einem hohen Risiko. Kluges Kapital verlagert sich stattdessen in folgende Bereiche:

1. Mittelfristige Vermietungen (1 bis 11 Monate): Ausgerichtet auf digitale Nomaden, Remote-Arbeiter und Fachkräfte auf Zeit, die keine Touristenlizenz benötigen, aber flexiblen, hochwertigen Wohnraum suchen.
2. Langfristige Wohnungsvermietung: Bietet stabile Renditen bei geringerer Fluktuation, unterstützt durch die hohe Nachfrage nach lokalem Wohnraum.
3. Immobilien mit bestehenden Lizenzen: Der Kauf von Immobilien, die bereits über eine aktive, legal registrierte Touristenlizenz verfügen. Käufer müssen jedoch prüfen, ob die Lizenz unter den neuen Rahmenbedingungen von 2026 vollständig übertragbar ist.

Ein Blick in die Zukunft

Da Málaga als führendes europäisches Zentrum für Technologie, Kultur und Remote-Arbeit weiter wächst, steht die Stadt vor der klassischen Herausforderung, wirtschaftliche Dynamik mit dem Wohlbefinden ihrer Einwohner in Einklang zu bringen. Obwohl diese neuen Vorschriften eine Hürde für Betreiber von Kurzzeitvermietungen darstellen, stehen sie auch für eine Reifung des lokalen Marktes.

Die richtige Balance zu finden, ist nie einfach. Doch diese Schritte spiegeln das gemeinsame Bemühen wider, Málaga lebenswert, lebendig und einladend für alle zu erhalten. Während der Stadtrat über diese letzten Änderungsanträge debattiert, bleiben wir zuversichtlich, dass die resultierende Politik eine nachhaltige Gemeinschaft fördern wird, in der Einheimische, Expats und Besucher gleichermaßen erfolgreich zusammenleben können.